Giá Nước Kinh Doanh Nhà Trọ 2024: Quy Định Mới & Cách Tính Chuẩn Nhất Để Không Bị Hớ

Tiền thuê phòng và chi phí điện nước là những khoản chi cố định hàng tháng khiến nhiều người ở trọ không khỏi đau đầu. Trong đó, tiền nước tưởng chừng là một khoản nhỏ nhưng nếu không nắm rõ quy định, bạn rất dễ phải chi trả với mức giá cao vô lý. Bài viết này của AnPhatLand sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc về “giá nước kinh doanh nhà trọ”, cập nhật khung giá nước sạch sinh hoạt mới nhất theo quy định pháp luật, giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình.

1. Cảnh báo: Coi chừng bị thu tiền nước giá cao hơn quy định!

Thực tế cho thấy, không ít người thuê trọ, đặc biệt là sinh viên và người lao động, đang phải trả tiền nước với mức giá cao hơn nhiều so với quy định của nhà nước. Có trường hợp giá nước bị đẩy lên 20.000 – 30.000 đồng/m³, thậm chí cao hơn. Nguyên nhân có thể đến từ việc chủ nhà trọ không nắm rõ quy định, tự ý áp đặt giá hoặc cố tình kê cao giá để trục lợi.

Hành vi thu tiền nước cao hơn giá quy định của cơ quan có thẩm quyền là sai quy định pháp luật. Theo khoản 7 Điều 11 Nghị định 134/2013/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 17/2022/NĐ-CP), hành vi thu tiền nước cao hơn giá quy định có thể bị xử phạt hành chính. Cụ thể, mức phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với tổ chức và từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với cá nhân có hành vi này. Ngoài ra, người vi phạm còn buộc phải hoàn trả lại số tiền đã thu sai cho người thuê.

2. Khung giá nước sạch sinh hoạt theo quy định chung của Nhà nước

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Nhà nước đã ban hành các quy định cụ thể về khung giá nước sạch. Theo Thông tư 44/2021/TT-BTC ngày 18/6/2021 của Bộ Tài chính quy định về khung giá, nguyên tắc, phương pháp xác định giá nước sạch sinh hoạt, giá bán lẻ nước sạch sinh hoạt bình quân do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định, nhưng phải nằm trong khung giá do Bộ Tài chính quy định.

Khung giá nước sạch sinh hoạt được quy định như sau (đã bao gồm thuế GTGT):

• Đô thị đặc biệt, đô thị loại 1: Tối thiểu 3.500 đồng/m³ – Tối đa 18.000 đồng/m³.
• Đô thị loại 2, loại 3, loại 4, loại 5: Tối thiểu 3.000 đồng/m³ – Tối đa 15.000 đồng/m³.
• Khu vực nông thôn: Tối thiểu 2.000 đồng/m³ – Tối đa 11.000 đồng/m³.

Dựa trên khung này, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành bảng giá nước sạch cụ thể áp dụng trên địa bàn mình quản lý, có thể chia theo nhiều mức sử dụng lũy tiến.

3. Cập nhật bảng giá nước sinh hoạt chi tiết tại Hà Nội

Tại Hà Nội, giá bán lẻ nước sạch sinh hoạt được áp dụng theo Quyết định số 3541/QĐ-UBND ngày 07/7/2023 của UBND TP. Hà Nội. Theo đó, giá nước sạch được điều chỉnh tăng theo lộ trình, áp dụng cho cả hộ gia đình và các đối tượng khác sử dụng nước cho mục đích sinh hoạt.

Bảng giá nước sạch sinh hoạt tại Hà Nội (áp dụng từ 01/01/2024):

Lưu ý: Giá trên đã bao gồm thuế GTGT và phí bảo vệ môi trường đối với nước thải sinh hoạt.

Chính sách ưu đãi tại Hà Nội:

• Hộ gia đình chính sách, hộ nghèo, hộ cận nghèo: Được áp dụng mức giá cho 10m³ đầu tiên (7.500 đồng/m³).
• Đối với sinh viên và người lao động thuê nhà để ở (có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có giấy xác nhận tạm trú hoặc đăng ký tạm trú): Mỗi 04 (bốn) người đăng ký tạm trú được tính là một hộ gia đình để áp dụng giá nước sinh hoạt. Chủ nhà trọ có trách nhiệm thu tiền nước của người thuê theo đúng giá quy định của thành phố và xuất trình hóa đơn cho người thuê nếu có yêu cầu.

4. Cập nhật bảng giá nước sinh hoạt chi tiết tại TP.HCM

Tại TP.HCM, giá bán lẻ nước sạch sinh hoạt được áp dụng theo Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 24/10/2019, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 02/2022/QĐ-UBND ngày 18/01/2022 của UBND TP.HCM.

Bảng giá nước sạch sinh hoạt tại TP.HCM (áp dụng từ 01/01/2022):

Lưu ý: Giá trên đã bao gồm thuế GTGT và phí bảo vệ môi trường đối với nước thải sinh hoạt.

Chính sách cho người thuê trọ tại TP.HCM:

• Sinh viên, người lao động thuê nhà để ở (có hợp đồng thuê nhà, có giấy xác nhận tạm trú hoặc sổ tạm trú): Được cấp định mức sử dụng nước sinh hoạt. Chủ nhà trọ có trách nhiệm đăng ký định mức này với đơn vị cấp nước. Mỗi nhân khẩu trong diện này được tính định mức như một nhân khẩu của hộ gia đình.

5. Giá nước kinh doanh nhà trọ: Áp dụng giá sinh hoạt hay giá kinh doanh dịch vụ?

Đây là một trong những thắc mắc lớn nhất của cả người thuê trọ và chủ nhà trọ. Nhiều chủ nhà cho rằng hoạt động cho thuê trọ là một hình thức kinh doanh, do đó phải áp dụng giá nước kinh doanh dịch vụ, vốn cao hơn nhiều so với giá nước sinh hoạt.

Theo quy định tại Nghị định 117/2007/NĐ-CP về sản xuất, cung cấp và tiêu thụ nước sạch, giá nước cho mục đích kinh doanh, dịch vụ được áp dụng cho các hoạt động sản xuất vật chất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ nhằm mục đích sinh lợi.

Tuy nhiên, đối với hoạt động cho thuê nhà trọ, các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các quy định cụ thể của UBND các tỉnh, thành phố đều khẳng định rằng: Trường hợp chủ nhà trọ cho sinh viên, người lao động thuê nhà (không phân biệt có đăng ký kinh doanh hay không) thì giá nước áp dụng là giá nước sinh hoạt.

Cụ thể, chủ nhà trọ có trách nhiệm thu tiền nước từ người thuê theo đúng giá bán lẻ nước sạch sinh hoạt do UBND cấp tỉnh quy định và đã được đơn vị cấp nước áp dụng cho chủ nhà. Chủ nhà không được tự ý tăng giá hoặc áp giá kinh doanh dịch vụ.

Như vậy, câu trả lời dứt khoát là: Giá nước kinh doanh nhà trọ được tính theo giá nước sinh hoạt, không phải giá kinh doanh dịch vụ. Người thuê trọ hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà áp dụng đúng mức giá này.

6. Mẹo tiết kiệm tiền nước hiệu quả khi ở trọ

Bên cạnh việc nắm rõ quy định về giá, việc chủ động tiết kiệm nước cũng giúp bạn giảm đáng kể chi phí hàng tháng. Dưới đây là một số mẹo đơn giản nhưng hiệu quả:

• Sử dụng thiết bị tiết kiệm nước: Ưu tiên các loại vòi hoa sen, vòi rửa tay, bồn cầu có chức năng tiết kiệm nước. Nếu có thể, hãy đề xuất với chủ nhà về việc lắp đặt các thiết bị này.
• Thường xuyên kiểm tra đường ống, vòi nước: Kịp thời phát hiện và sửa chữa các điểm rò rỉ, dù là nhỏ nhất. Một vòi nước rỉ giọt có thể lãng phí hàng trăm lít nước mỗi tháng.
• Tái sử dụng nước hợp lý:
  • Nước vo gạo, rửa rau có thể dùng để tưới cây.
  • Nước giặt cuối (nước xả vải) có thể dùng để lau nhà, cọ rửa sân.
  • Thu hứng nước mưa để sử dụng cho các mục đích không cần nước sạch tuyệt đối như lau dọn, tưới cây.
• Khóa vòi nước cẩn thận sau khi sử dụng: Tạo thói quen kiểm tra kỹ các vòi nước đã được khóa chặt chưa, đặc biệt là trước khi ra khỏi nhà hoặc đi ngủ.
• Không xả nước bừa bãi: Tắt vòi nước khi đánh răng, cạo râu, rửa chén bát (chỉ mở khi cần xả).
• Giặt đồ với lượng vừa đủ: Nên dồn đồ để giặt một lần thay vì giặt nhiều lần với lượng ít, giúp tiết kiệm cả nước và điện.

7. Phải làm gì khi chủ nhà trọ thu tiền nước cao hơn quy định?

Nếu phát hiện chủ nhà trọ thu tiền nước cao hơn mức giá quy định của UBND cấp tỉnh/thành phố, người thuê trọ có quyền và nên thực hiện các bước sau để bảo vệ quyền lợi của mình:

1. Đối thoại với chủ nhà: Trước tiên, hãy bình tĩnh trao đổi với chủ nhà, cung cấp thông tin về quy định giá nước hiện hành (có thể đưa ra các văn bản pháp lý liên quan như Quyết định của UBND tỉnh/thành phố). Đôi khi chủ nhà chưa cập nhật thông tin hoặc hiểu sai quy định.
2. Yêu cầu xem hóa đơn nước: Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà cho xem hóa đơn tiền nước hàng tháng từ công ty cấp nước để đối chiếu.
3. Thu thập bằng chứng: Giữ lại các biên lai thu tiền nước, tin nhắn trao đổi hoặc ghi âm (nếu được phép) các cuộc nói chuyện liên quan đến việc thu tiền nước giá cao.
4. Báo cáo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Nếu chủ nhà vẫn cố tình thu giá cao, bạn có thể làm đơn phản ánh, khiếu nại gửi đến các cơ quan sau:
   • Ủy ban nhân dân phường/xã nơi bạn thuê trọ.
   • Sở Công Thương hoặc đơn vị quản lý giá tại địa phương.
   • Đơn vị cấp nước sạch cho khu vực.
   • Hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Việc báo cáo cần kèm theo các bằng chứng cụ thể để cơ quan chức năng có cơ sở kiểm tra và xử lý theo quy định của pháp luật, buộc chủ nhà phải hoàn trả số tiền thu sai và áp dụng đúng giá nước.

8. Lời kêu gọi: Tiết kiệm nước vì chính bạn và cộng đồng

Nắm rõ quy định về giá nước là cần thiết để bảo vệ túi tiền của bạn. Tuy nhiên, quan trọng hơn cả là ý thức sử dụng nước tiết kiệm. Nước sạch không phải là tài nguyên vô tận. Việc sử dụng nước một cách hoang phí không chỉ làm tăng chi phí sinh hoạt mà còn gây áp lực lên nguồn cung, ảnh hưởng đến môi trường và thế hệ tương lai.

Mỗi hành động nhỏ như khóa chặt vòi nước, tái sử dụng nước hay ưu tiên các thiết bị tiết kiệm đều góp phần vào việc bảo vệ nguồn tài nguyên quý giá này. Tiết kiệm nước không chỉ giúp bạn giảm hóa đơn hàng tháng mà còn thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân với cộng đồng và môi trường sống.

Kết luận

Hy vọng những thông tin chi tiết và cập nhật trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định giá nước kinh doanh nhà trọ, cách tính tiền nước chính xác và các biện pháp bảo vệ quyền lợi khi thuê nhà. Việc trang bị kiến thức pháp luật và chủ động tiết kiệm sẽ giúp bạn có cuộc sống thoải mái hơn, giảm bớt gánh nặng chi phí khi ở trọ.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề thuê nhà, chi phí sinh hoạt hoặc cần tư vấn về bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với AnPhatLand. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

Hãy chia sẻ bài viết này đến bạn bè, người thân đang thuê trọ để cùng nhau bảo vệ quyền lợi và sử dụng nước một cách thông minh nhé!